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🏙️ 4년 하락 끝? 세종시 아파트값 반등 조짐
부동산 시장에서 ‘바닥’이라는 단어는 항상 신중하게 사용되어야 하지만, 최근 세종시 아파트 시장을 보면 정말 반등이 시작된 것일지도 모른다는 기대감이 커지고 있습니다. 2021년 이후 이어졌던 긴 하락장이 드디어 끝나고, 2025년 들어 세종시 아파트값이 누적 기준에서 상승 전환되었다는 분석이 나왔기 때문입니다. 이는 단순한 가격 상승이 아니라 거래량 증가와 매물 감소, 정치 이슈에 따른 기대 심리까지 복합적으로 작용한 결과로 보입니다.
📈 상승세로 돌아선 세종 아파트 시장
올해 들어 세종시 아파트값은 매주 오름세를 보이며 의미 있는 변화를 보여주고 있습니다. 한국부동산원이 발표한 자료에 따르면, 2025년 4월 셋째 주 세종시 아파트 매매가격은 전주 대비 0.23% 상승했으며, 넷째 주에는 무려 0.49%나 상승해 2020년 이후 가장 큰 상승폭을 기록했습니다. 이는 누적 기준으로도 올해 처음으로 플러스 전환된 수치입니다.
특히 눈에 띄는 부분은 거래량입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 세종시 아파트 거래 건수는 1월 305건에서 4월에는 1,290건으로 약 4배 가까이 급증했습니다. 이처럼 실질 거래가 급격히 늘어난 것은 단순한 가격 왜곡이 아닌 실수요자 및 투자자들의 본격적인 움직임으로 볼 수 있습니다.
매물 감소도 뚜렷하게 나타납니다. 부동산 플랫폼 ‘아실’에 따르면 세종시의 아파트 매물은 한 달 전 7,137건에서 최근에는 6,270건으로 12.2% 줄었습니다. 시장에 나오는 물건이 줄어들고, 수요가 늘어나는 구조는 가격 상승으로 직결될 수밖에 없습니다.
🏛️ 정치 이슈가 불러온 기대감…“세종시 부동산, 또 한 번 주목받나”
세종시 부동산 시장은 정치적 이슈에 매우 민감하게 반응하는 지역입니다. 과거 국회 분원 설치와 행정수도 이전 논의가 나올 때마다 가격이 크게 요동쳤던 전례가 있습니다. 이번 반등 역시 같은 맥락에서 해석할 수 있습니다.
2025년 대선을 앞두고 대통령실의 세종 이전, 국회의 완전 이전 공약이 다시 부상하면서 세종시에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 공약이 실현된다면, 세종은 명실상부한 ‘행정수도’로서의 위상을 더욱 굳힐 수 있으며, 이는 중장기적으로 부동산 수요를 견인할 요인으로 작용할 것입니다.
또한 최근 들어 정부가 규제 완화에 나서면서 세종시도 다시 ‘투자 가능한 지역’으로 떠오르고 있습니다. 종부세 부담 완화, 전매제한 규제 해제, 청약 제도 개선 등이 이어지면서 투자 심리가 회복되고 있는 상황입니다. 이러한 기대감은 실제 시장에서도 ‘가격으로 반영되고 있다’는 점이 이번 상승세의 핵심입니다.
🧐 전망은? 기회와 리스크를 모두 고려해야
세종시 아파트값이 본격적인 회복 국면에 들어섰다는 분석이 나오는 가운데, 일부 전문가들은 여전히 신중한 접근을 강조하고 있습니다. 특히 정치 공약은 실현 가능성과 시점이 명확하지 않기 때문에, 단기적인 기대감만으로 무리한 투자를 하는 것은 위험할 수 있습니다.
또한 세종시는 공급 물량이 많고, 인구 유입이 제한적이라는 구조적인 약점을 안고 있습니다. 2020년대 초반 급등 이후 급락했던 사례를 기억해야 하며, 단기 급등 후 조정 가능성도 염두에 두어야 합니다.
하지만 긍정적인 신호도 많습니다. 세종시는 여전히 전국에서 가장 계획적인 도시 설계를 갖추고 있으며, 교통망 확대와 함께 편의시설도 꾸준히 개선되고 있습니다. 특히 자녀 교육과 직주근접을 중요시하는 중산층에게는 매력적인 선택지로 여겨지고 있습니다.
결국 세종시 부동산 시장은 지금이 저점일 수도 있지만, 모든 투자는 신중해야 합니다. 시장의 흐름을 잘 파악하고, 자신의 재정 상황과 목적에 맞는 전략을 세우는 것이 중요합니다. 상승 전환의 기회를 잡기 위해서는, ‘언제’가 아니라 ‘왜’ 오르는지를 제대로 이해하는 것이 필요합니다.
✅ 요약
- 세종시 아파트값, 2025년 들어 처음으로 누적 상승 전환.
- 거래량 급증, 매물 감소 등 실질적인 반등 조짐.
- 대선 공약으로 세종 이전 논의 재점화…시장 기대 심리 자극.
- 구조적 약점도 존재하므로, 투자 전 신중한 판단 필요.
이런 흐름 속에서 세종시는 또 한 번 ‘기회의 땅’이 될 수 있을까요? 시장의 눈은 이미 세종으로 향하고 있습니다. 당신의 판단은 어떤가요?